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Calculateur de capacité d’emprunt
Habituellement, un prêt hypothécaire
conventionnel ne dépasse pas 75 % de la valeur d’une propriété.
S’il vous faut plus, vous devez faire appel à l’assurance
prêt hypothécaire. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaut.
Pour l’achat d’une première maison,
il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire allant
jusqu’à 100 % du coût ou de la valeur marchande
de la maison. À quelles conditions?
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La propriété que vous envisagez d’acheter devra
être votre résidence principale.
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Le prix de la propriété (taxes et terrain inclus)
ne doit pas excéder certaines limites qui ont été
établies, pour chaque région, par la Société
canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
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Vous devez satisfaire aux critères financiers de la SCHL, qui
mesure votre capacité d’emprunt à l’aide
des deux indicateurs suivants :
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Le remboursement du capital ainsi que le paiement des intérêts,
des taxes foncières, de l’électricité,
du chauffage et 50 % de copropriété (s'il
y a lieu) ne doivent pas dépasser 32 % de votre
revenu familial brut. C’est ce qu’on appelle le
« coefficient d’amortissement brut de la
dette (ABD) ».
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Le remboursement total de toutes vos dettes ne doit pas dépasser
40 % de votre revenu familial brut. C’est ce qu’on
appelle le « coefficient d’amortissement
total de la dette (ATD) ».
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Vous désirez mesurer votre capacité
d’emprunt selon les coefficients de la SCHL? C’est simple
: entrez les renseignements demandés et cliquez sur « Calculer ».
N’inscrivez que des nombres entiers (par exemple, 475 au lieu de 474,70).
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